鄉(xiāng)村振興項(xiàng)目前期開發(fā)如何進(jìn)行價(jià)值評(píng)估
100 閱讀2024年05月07日
清查開發(fā)條件：鄉(xiāng)村項(xiàng)目開發(fā)條件6大清查方向
- 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：現(xiàn)有核心產(chǎn)業(yè)及其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)——是否具有產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化、延伸勢(shì)能及產(chǎn)業(yè)融合基礎(chǔ)
- 生產(chǎn)要素：商品,、勞務(wù),、資本,、信息,、人才等資源狀況——是否具備推動(dòng)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)升級(jí)的發(fā)展活力
- 泛參與者：村民,、鄉(xiāng)賢,、村集體,、合作社,、開發(fā)商,、地方及上級(jí)政府等參與主體發(fā)展訴求——是否能夠充分調(diào)動(dòng)各參與者能動(dòng)性
- 總體面積：項(xiàng)目地塊總面積決定了項(xiàng)目體量——是否具備合適的發(fā)展規(guī)模
- 建設(shè)用地：商業(yè)及餐飲、旅館等商業(yè)設(shè)施用地,，娛樂,、康體等設(shè)施娛樂康體設(shè)施用地，度假村用地等旅游用地及其他相關(guān)建設(shè)用地——是否能夠保障投資大平衡
- 農(nóng)業(yè)用地：耕地,、園地,、林地、牧草地及其他農(nóng)用地——是否具有優(yōu)渥的土地資源,，核心產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)是否能夠向規(guī)?；F(xiàn)代化,、產(chǎn)業(yè)融合化提質(zhì)升級(jí)
- 其他可做休閑農(nóng)業(yè)用地的土地：如農(nóng)民自有住宅,、閑置宅基地、農(nóng)村集體建設(shè)用地,、四荒地等——是否能夠最大化利用項(xiàng)目地資源實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌發(fā)展
- 大區(qū)位：地理區(qū)位,、所處經(jīng)濟(jì)圈、比鄰的客源市場(chǎng)等基本狀況——是否具有優(yōu)勢(shì)距離,、資源,、市場(chǎng)基礎(chǔ)
- 大交通：鐵路、公路,、民航等交通資源——是否具備商貿(mào)物流條件及旅游可進(jìn)入性
- 小交通：村鎮(zhèn)內(nèi)部路網(wǎng),、道路硬化情況等——是否具備優(yōu)良發(fā)展基本，是否需要升級(jí)
- 自然資源：地質(zhì),、地貌,、水文、動(dòng)植物,、生態(tài)等資源——是否具有良好生態(tài)基礎(chǔ)及資源特色
- 文化資源：遺址,、遺跡、文物等歷史文化遺產(chǎn)類景觀,，建筑,、橋梁,、公園、人造景觀,、博物館等近現(xiàn)代人文吸引物,，民俗、節(jié)慶,、手工藝等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)等資源,，歷史故事、傳說等文化脈絡(luò)——是否具備地域性,、獨(dú)特性,、傳承性等可挖掘、演繹的價(jià)值
- 建筑風(fēng)貌：建筑形態(tài),、風(fēng)格,、材料、色彩,、高度,、密度及項(xiàng)目地村落原有空間肌理的適配度等特點(diǎn)——是否是風(fēng)貌突出、特色鮮明的傳統(tǒng)風(fēng)格,，是否具有一定的完整性,，是否具有改造價(jià)值
- 接待設(shè)施：停車場(chǎng)、酒店,、飯店,、公共廁所、醫(yī)療救護(hù)設(shè)施等基礎(chǔ)旅游接待設(shè)施——是否充沛,、衛(wèi)生,、安全，是否滿足一定程度的接待檔次
- 自然條件：氣候,、水源,、地形、土壤,、熱量,、光照、溫差等自然條件——是否滿足當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有農(nóng)業(yè)發(fā)展,，是否需要調(diào)整,，是否有新增領(lǐng)域可能
- 社會(huì)經(jīng)濟(jì)：市場(chǎng)需求、交通,、國(guó)家政策、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù),、工業(yè)基礎(chǔ),、勞動(dòng)力、地價(jià)水平——是否有利于地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)
- 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施：現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)基地、農(nóng)田水利建設(shè),、用材林生產(chǎn)基礎(chǔ)和防護(hù)林建設(shè),、農(nóng)業(yè)教育、科研,、技術(shù)推廣和氣象基礎(chǔ)設(shè)施等——是否充足完備,，是否能夠推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展、促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村現(xiàn)代化,，是否需要加大投入
- 農(nóng)村生活基礎(chǔ)設(shè)施：飲水安全,、農(nóng)村沼氣、農(nóng)村道路,、農(nóng)村電力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)——是否能夠滿足居民生活基本需要,，是否需要加大投入
- 社會(huì)發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施：農(nóng)村教育、文化,、衛(wèi)生,、醫(yī)療、體育等設(shè)施——是否建設(shè)齊備,，是否品質(zhì)過硬,，是否滿足改善農(nóng)民生活條件的要求，是否有利于促進(jìn)農(nóng)村生活軟環(huán)境的發(fā)展,，是否需要加大投入
評(píng)估開發(fā)價(jià)值：開發(fā)價(jià)值四大評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
鄉(xiāng)村項(xiàng)目打造需要“三生空間優(yōu)美”,，三生即生產(chǎn),、生活、生態(tài),。生態(tài)環(huán)境優(yōu)良,、鄉(xiāng)土風(fēng)味濃郁、建筑風(fēng)貌獨(dú)特的村落,，具備天然的,、原生態(tài)的、保存良好的鄉(xiāng)土氣息,、村落格局和建筑風(fēng)格,，能夠稱為項(xiàng)目“三生空間"打造的重要載體。
